Ik wil huren

Je wilt iemand bij jou laten inwonen. Dit moet je vooraf melden. Woonpunt kijkt na of je woning groot genoeg volgens de normen van de Vlaamse Codex Wonen. Blijkt je woning niet groot genoeg, dan kan de nieuwe inwoner geweigerd worden.

Een nieuwe inwoner wordt als ‘huurder’ beschouwd als:

• de persoon gehuwd is met de referentiehuurder
• de persoon wettelijk samenwoont met de referentiehuurder
• de partner feitelijk samenwoont met de referentiehuurder (*)
• opgelet: voldoen jullie samen niet aan de 4 voorwaarden dan mag je partner niet intrekken!

Alle andere personen (bv. een kind, een ouder, een vriend) worden als ‘bijwoner’ geregistreerd. Er worden geen voorwaarden gecontroleerd.

Of je als ‘huurder’ of ‘bijwoner’ geregistreerd staat, heeft belangrijke gevolgen (bv. op gebied van woonzekerheid).

(*) De partner met wie je feitelijk samenwoont, wordt pas 1 jaar na inwoonst als ‘huurder’ geregistreerd. Het eerste jaar is de feitelijke partner een ‘bijwoner’. De ondertekening van het document ‘verklaring op eer partnerschap’ bij de start van inwoonst is dus van belang.

Wanneer woon je overbezet?
Word je woning te klein ten gevolge van gezinsuitbreiding (geboorte, adoptie, pleegzorg) dan kan je een grotere woning aanvragen en krijg je voorrang op de wachtlijkt. Woon je overbezet volgens de normen van de Vlaamse Codex Wonen dan moet je verplicht inschrijven en verhuizen.

Iemand van je gezin vertrekt of overlijdt. Dit moet je dit melden aan Woonpunt Waas. Je dossier wordt aangepast en mogelijks wordt ook je huurprijs aangepast.

Wordt je woning te groot, dan kan je je inschrijven op de wachtlijst voor een kleinere woning en krijg je een voorrang.

Wanneer woon je onderbezet?
Je woont onderbezet als het aantal slaapkamers in je woning groter is dan het aantal personen in je gezin plus één.

Meer uitleg hierover vind je op deze website bij ‘wanneer woon ik onderbezet’.

Wat is onderbezet wonen?

De grootte van je gezin bepaalt de grootte van je woning. Je mag één slaapkamer meer hebben dan het aantal bewoners. Maar, heb je twee of meer slaapkamers te veel? Dan woon je ‘onderbezet’.

Je woont onderbezet:

• Je woont alleen en hebt drie slaapkamers. Dan heb je twee slaapkamers extra. Dit is één te veel.
• Je bent een koppel en hebt vijf slaapkamers. Dan heb je drie slaapkamers extra. Dit is twee te veel.

Je woont niet onderbezet:

• Je bent een koppel met één kind en hebt vier slaapkamers. Dan heb je maar één slaapkamer te veel.

Schrijf je in en kies je kleinere woning

• Heb je  2 slaapkamers te veel?
  Dan kan je inschrijven voor een kleinere woning en krijg je voorrang op de wachtlijst.
• Heb je meer dan 2 slaapkamers te veel? Dan ben verplicht je in te schrijven op de wachtlijst voor een kleinere woning.
  Schrijft je niet in? Dan kan je niet kiezen. Woonpunt Waas doet je zelf een aanbod op maat:
  • De woning heeft een juiste grootte voor jouw gezin.
  • De woning ligt maximaal 5 kilometer van je woning nu.
  • De totale kostprijs is even hoog of lager dan je kostprijs nu. Dit is je huurprijs en extra kosten (huurlasten en individueel verbruik) samen.
    Je krijgt twee keer zo’n aanbod. Wil je de eerste woning niet huren of reageer je niet op tijd? Dan krijg je na minimaal drie maanden opnieuw een aanbod. Wil je ook deze tweede woning niet huren of reageer je niet op tijd? Dan moet je verplicht een onderbezettingsvergoeding betalen. Dit betaal je extra bij je huurprijs en kosten.
    Aanvaard je een aanbod? Dan moet je geen onderbezettingsvergoeding betalen.

Onderbezettingsvergoeding

Wanneer betaal je een onderbezettingsvergoeding?

Heb je meer dan 2 slaapkamers te veel? Je krijgt dan twee keer een aanbod op maat. Weiger je dit twee keer? Dan moet je verplicht een onderbezettingsvergoeding betalen.

Hoeveel betaal je?

Je betaalt voor een slaapkamer te veel 35 euro/maand (bedrag in 2023). Dit betaal je extra bij je maandelijkse huurprijs en kosten.

Waarom?

Woonpunt Waas wil je een woning op jouw maat geven, niet te groot, niet te klein.

Een grote woning vraagt vaak meer onderhoud en energiekosten dan een kleine woning. Je verhuist naar een andere woning dichtbij, waarbij je huurkosten nooit hoger liggen dan nu.

Ook staan er veel grote gezinnen op onze wachtlijst. Zij kunnen dan verhuizen naar een woning op hun maat.

Neen, als jij vertrekt of overlijdt, mag je inwonend kind of inwonende ouder niet in de woning blijven. Een inwonend kind /ouder is geen ‘huurder’ maar een ‘bijwoner’.

Het is belangrijk dat dit weet, zo kom je niet voor verrassingen te staan op een moeilijk moment in je leven.

Heb je hierover vragen, contacteer Woonpunt Waas. Een medewerker geeft je graag meer uitleg.

Je wilt een vriend of je kind uit de nood helpen door ze tijdelijk onderdak te geven. Dat kan op voorwaarde dat je woning groot genoeg is. Een tijdelijke inwoner moet niet voldoen aan de toelatingsvoorwaarden. Zijn/haar inkomen wordt niet meegeteld in de huurberekening.

Meld een tijdelijke inwoonst altijd aan Woonpunt Waas. Jij en de tijdelijke inwoner moeten een document ondertekenen. Je kan dit document vinden bij ‘documenten’ op deze website. Opgelet, tijdelijk inwonen kan maximaal 4 maanden.

Jij en je partner gaan uit elkaar. Jullie hebben elk evenveel rechten op de woning en jullie beslissen onderling wie in de sociale woning blijft wonen. Komen jullie niet tot een akkoord, dan moeten jullie naar de rechtbank stappen die hierover een uitspraak zal doen.

Deze regel geldt voor alle:

• gehuwde partners
• wettelijk samenwonende partners
• feitelijk samenwonende partners die langer dan één jaar de sociale woning betrekken

Een feitelijke partner die de sociale woning nog geen vol jaar betrekt, valt niet onder deze regel. Deze persoon heeft geen woonrecht.

Heb je gezondheidsproblemen? Is een aanpassing van je woning wenselijk? Bespreek dit met onze medewerkers. Elke vraag wordt individueel bekeken. We zoeken naar de best mogelijke oplossing, rekening houdend met jouw gezondheid en de mogelijkheden in de woning.

De regels rond eigendom zijn streng. Je mag geen woning of bouwgrond bezitten.

Zelfs als je maar een paar procent volle eigendom of vruchtgebruik bezit, mag dit niet. Je mag ook geen woning of bouwgrond in erfpacht of opstal hebben of gegeven hebben. Ook als je een woning of bouwgrond in vruchtgebruik gaf, kom je niet langer in aanmerking. Deze regels gelden in het binnen- en buitenland.

Kreeg je een woning of bouwgrond, bijvoorbeeld door een erfenis, of heb je een eigendom met je ex-partner, dan zijn er uitzonderingen mogelijk. Heb je hierover vragen, contacteer dan de huisvestingsmaatschappij.

Je mag ook geen bouwgrond of woning inbrengen in een vennootschap waarvan je zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder bent.

Als jij of een gezinslid met pensioen gaat, wordt de huurprijs aangepast vanaf de maand die volgt op je pensionering.

Neem contact op met Woonpunt Waas. Een medewerker vertelt je wat je moet doen.

Als je plots een veel lager inkomen hebt, kan je een aanpassing van de huurprijs vragen.

Het gezinsinkomen van de laatste drie maanden moet dan minstens 20% lager zijn dan het inkomen dat we gebruikten voor de huurprijsberekening. Je huurprijs wordt aangepast nadat de administratie in orde is. Soms beschikt Woonpunt Waas over jouw gegevens, in andere situaties moet jij de documenten aan Woonpunt Waas bezorgen.

Neem bij verandering altijd contact op met Woonpunt Waas. Een medewerker vertelt je wat je moet doen.