Ik wil huren
Het is belangrijk dat de studio, het appartement of het huis dat je wil verhuren afgewerkt is en voldoet aan de technische, duurzame en algemene normen van voor het verhuren van je woning. Onder afgewerkt verstaan wij dat alle muren en schrijnwerken zijn geschilderd en dat schilderwerk in redelijke staat verkeerd.
Er is overal in de woning vloerbekleding voorzien, liefst geen parket of vast tapijt. De lichtpunten in de woning zijn ten minste voorzien van een fitting en de gebruikte materialen zijn makkelijk te onderhouden en duurzaam.
Via een kwaliteitsonderzoek bepalen we of je woning voldoet aan de basisnormen van de Vlaamse Codex Wonen. Wanneer je woning voldoet aan deze inspectie, dan ontvang je een technisch attest zonder ernstige gebreken, waarna er een conformiteitsattest wordt afgeleverd. Dat attest bewijst dat jij als verhuurder voldoet aan alle basisnormen en je aan de start van de verhuurperiode deze normen hebt gerespecteerd. We sommen de belangrijkste even op.
- Je leefruimtes zijn groot genoeg
Woonkamer en eventueel eetkamer/eethoek samen zijn minimaal 16m2 + 2m2 per bijkomend gezinslid.
De keuken beschikt over voldoende kast- en werkruimte, een dampkap, een spoelbak met koud en warm water, een spatwand en beschikt over de vereiste aansluitingen. Een koelkast of kookfornuis is niet noodzakelijk voor zover er voldoende ruimte is om er één te plaatsen. - Je slaapkamers zijn groot genoeg
Een slaapkamer is minimaal 6,5 m2 groot (voor één persoon) of 10m2 (voor twee personen).
Elke slaapkamer heeft een deur (geen luik) en komt uit op een hal (niet op een andere kamer). - Voorzieningen in badkamer en toilet
Een badkamer is minimaal uitgerust met een bad of douche (bij voorkeur) inclusief douchedeur of gordijnrail, een wastafel met spiegel en afgewerkt met vochtbestendig plaatmateriaal en/of wandbekleding.
Vanaf 5 personen is een apart toilet, dat zich buiten de badkamer bevindt, noodzakelijk. Vanaf 6 personen een tweede wastafels en een tweede toilet. Vanaf 7 personen is er een tweede douche. - Andere ruimtes
Berging en/of buitenruimte (terras, koer, tuin, tuinhuis, fietsenberging, parkeerplaats) zijn steeds een meerwaarde doch niet verplicht.
Tuinen zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd.
Het verwarmingssysteem van je huurhuis moet alle woonruimtes gelijkmatig kunnen verwarmen tot 21 graden. Ook de sanitaire warmwatervoorziening moet voldoende zijn voor de geplande woningbewoning.
Idealiter moet elke woning centrale verwarming hebben onder de vorm van een gasketel of duurzame techniek. Centrale verwarming met elektriciteit is niet mogelijk in eengezinswoningen, alleen in studio-appartementen.
Wij verhuren geen woningen verwarmd met gasconvectoren, pellets of stookolie.
Centrale verwarming op gas vereist een bewijs van verbranding of onderhoud binnen een jaar op het moment van verhuur. Ook een geldig testcertificaat voor elektriciteit is noodzakelijk om zo de veiligheid van elektrische installaties in het hele huis te garanderen, alsook de aarding van alle stopcontacten.
Eengezinswoningen moeten een wasmachine kunnen aansluiten (elektrische aansluitingen, waterkranen, afvoer). Indien dat in de badkamer is, wordt er rekening gehouden met de specifieke veiligheidsregels voor natte ruimtes (i.p.v. de minimale afstand van 60 cm).
Ten slotte moet het mogelijk zijn om distributie (telefoon of internet) te voorzien.
Duurzaamheid is belangrijk in elk gebouw en ook Woonpunt Waas hecht hier veel belang aan. Wil je verhuren aan Woonpunt Waas? Dan moet je steeds in het bezit zijn van een EPC-attest dat stelt dat je woning minimum het label C (kengetal < 300 kWh/m²) draagt. Is je woning duurzamer en draagt het label A of A+ (kengetal <100 kWh/m²)? Dan zal de huurprijs voor je woning hoger liggen. Dakisolatie en dubbele beglazing zijn uiteraard overal de norm.
Het is daarnaast ook bij verplicht om bij appartementsgebouwen een EPC van de gemeenschappelijke delen te laten opstellen.
Je gebouw moet ook voorzien zijn van aparte energiemeters per woonentiteit. Op die manier kunnen wij aan onze huurders een correcte prijs voor hun water- en energieverbruik aanrekenen. Je laat die aparte energiemeters best installeren door je netbeheerder, tenzij Woonpunt Waas je -bij uitzondering- toelaat zelf een betrouwbare tussenmeter te plaatsen.
Risicovolle asbesttoepassingen moet je voor de start van de verhuring verwijderen.
Bouw je een nieuwbouwwoning met oog op sociale verhuur? Dan gelden er nog een uitgebreide normen waaraan dat gebouw moet voldoen, vooraleer je kunt verhuren aan Woonpunt Waas. Ontdek alle vereisten via Normen en richtlijnen sociale woningbouw / VMSW.